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开发商“偷面积”:109平米房只有75平米有产权

时间:2014/7/29 10:12:35 | 来源:本站原创 | 作者:未知 | 微博:

位于南湖的嘉璟楚世家楼盘正在建设中。长江商报记者孙辰摄

位于南湖的嘉璟楚世家楼盘正在建设中。长江商报记者孙辰摄

原标题:开发商售楼方式涉嫌“偷面积”

109平米房子标价每平米6300元,但只有75平米有产权,实际9200元

“每平方米6300元起,109平方米大四房一步到位。”昨日,市民陈女士向本报爆料,位于武昌南湖的嘉璟楚世家楼盘正在认筹,打出了购买75平方米户型,可获得合计34平方米的“可拓展”面积,实得109平方米的广告,“周边楼盘的房价都上万了,这房子有猫腻吗?”

记者调查发现,实际上109平方米的房子每平方米6300元起,但只有75平方米有产权,实际价格约为每平方米9200元。业内人士表示,该销售方式涉嫌“偷面积”,“赠送面积”得不到法律认可。湖北省物价局相关负责人表示,该广告涉嫌虚假宣传。

记者探访

买套109平米房子 只有75平米有产权

昨日,记者来到该楼盘售楼处,位于武昌富安街和南湖路的交会处。售楼处面积不大,是临时搭建的房子,里面摆放了四五张圆桌。相比一些装修豪华的售楼部而言,这里显得寒酸不少,但吸引了不少市民前来咨询和看房。

置业顾问介绍,目前该楼盘一共有四栋楼,分别是两栋16层和两栋17层的楼房,户型面积只有两大类,分别是60、75平方米。其中,60平方米的户型“合计可拓展面积”有21平方米,实得81平方米;75平方米的户型“合计可拓展面积”有34平方米,实得109平方米。“合计可拓展面积”包括可拓展面积、阳台以及飘窗。

“75平方米的户型,要按照109平方米乘以6300元算,总价约为69万元。”该置业顾问表示,购房合同还是以75平方米面积为准,买房时,开发商会与客户签订一个赠送协议,允许业主自行改动并有使用权。

“这其实就是一个文字游戏,实际上每平方米将近9200元。”现场一位看房者听完介绍,这样评价。

另一位看房者则表示,虽然户型75平方米均价在9000元以上,但是算上赠送面积,实际确实不到7000元,相比对面的其他楼盘的确很有竞争力。

据了解,目前南湖片区房均价在8800元,周边楼盘水域天际均价9400元每平方米,佰港城均价10000元每平方米。

面对质疑,置业顾问表示,即便如此,该房仍然性价比很高,“自己住的话会非常舒服,目前已经有不少市民认筹,预计9月开盘。”

市场调查

“买房送面积”很普遍 送得越多实际房价越高

昨日,记者从网上新房源了解到,目前不少新楼盘都有赠送面积的情况。泰然南湖玫瑰湾[最新消息 价格 户型 点评]一套二居室120平方米的户型,可免费赠送客户12平方米的额外面积。该赠送面积不包含在房产面积中,其均价为9000元/平方米,不包括赠送面积。

金地[简介 最新动态]圣爱米伦免费赠送阳台,均价为8400元/平方米。泓悦府[最新消息价格 户型 点评]购买93平方米户型额外赠送9平方米;101-103平方米赠送10平方米;118平方米送13平方米。均价为12000元/平方米。

南国大家装江南店主推41-69平方米loft,购买一层,可获得5.4米层高的户型,阳台内置。商家免费赠送隔板,楼上楼下双卫生间。均价为16000元/平方米。

其实,对于这种赠送面积的房屋,不少市民都有住这样的房型。洪山保利[简介 最新动态]心语小区王小姐买的是110多平方米的房子,但是还赠送了一个近10平方米的入户花园,她干脆将花园整体做成客厅。另外,还有不少市民家里将阳台封闭起来,或者将阳台外设计为花池的部分也封闭起来,就多出了至少10个平方米的使用面积。王小姐说,赠送面积也是当初买房时开发商承诺的。

记者了解到,前几年盘龙城的鼎鑫摩卡小镇,开发商宣称可在90平方米外再赠送约9平方米的面积,就是将一间储藏室的外墙敲掉,向外推出将天井变成卧室。南湖大华[简介 最新动态]公园世家等楼盘,也将“空中花园变房间”、“买一层送一层”等作为主要促销手段。

不过,记者也发现,赠送面积越多的楼盘或户型,其房价往往比正常价格要高不少,比如金地圣爱米伦免费赠送阳台,在10平方米内,均价为8400元/平方米,周围房价在7000元左右。

各方说法

湖北省物价局:广告涉嫌虚假宣传

武汉一知名开发商表示,目前这种赠送面积的楼盘非常多,淡季楼市不好卖,送面积更受欢迎。从本月来看,虽然政策回暖,武汉楼市继续遇冷,供需双方依旧不见起色,主城区住宅销量持续下探,季节性走低效应明显。由于赠送面积不计入总建筑面积,开发商实际上是在规划规定的土地可见总面积上多建了一部分,打擦边球。

武汉开发商业内人士提醒,这种销售方式,涉嫌“偷面积”,部分难免会影响通风、采光等方面的居住使用。在复式楼中,因为很多隔板需要购房者后期自行安装,很可能不达要求。而且商品房的拆迁补偿和二手房交易都是按房本上的产权面积计算。“赠送面积”不计入产权面积,得不到法律认可。如果买房时签订了赠送协议,后期使用权是可以得到保证的。

北京盈科武汉律师事务所吴良涛认为,这种情况看两点,第一开发商是否将小区居民公共面积比如户外阳台、户外花园、楼顶露台等进行免费赠送,则属于侵权行为。其二,在不破坏房屋结构的情况下没有问题。

记者了解到,此前这类打擦边球扩大房屋面积的情况,只出现在顶楼坡顶隔成复式或在平顶露台加盖阳光房,但自从楼市下滑后,一般平层内也出现了这种利用测绘、规划原则赠送面积、变相促销的现象。

武汉市房管局相关负责人介绍,针对目前市场上的买房送面积情况,是否合法合规将会进行调查回复。

湖北省物价局相关负责人认为,以南湖嘉璟楚世家为例,该广告宣传单标识价格“6300元起”涉嫌虚假宣传,实际上户型房价每平米达到了9000元。

 
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